物業按揭及業主貸款。

泓睿角色：先做估價分析，說明市場定位，再引薦合資格之持牌機構或銀行家跟進申請。

物業類型，只是討論起點。

私樓、村屋、已補地價與未補地價的公屋居屋，條件差很遠：業權、轉讓限制、估價與銀行接受程度都不一樣。「均可申請」是指這些物業都可以納入討論，不是說每一間機構都會批。實際批核由合資格持牌機構或銀行決定。

若物業是聯名，通常要一併看每位業主的收入、負債與意願。陳小姐個案就是卡數與外債之外，還有一個聯名物業，才走到業主貸款這條路。個案只供說明，不是保證。

壓力測試（DSR）是甚麼。

壓力測試（債務償還比率，DSR）是銀行衡量供款佔收入比例的一般做法，利率假設往往高過現在實際利率。未能通過，代表以該銀行的計算，新供款空間不足，不代表世界上再沒有其他安排。可能要先處理卡數、調整年期，或者改由其他持牌機構評估。本公司不做按揭批核，亦不是地產代理。

先估價，再談方案。

未知道物業大概值多少，就難說明業主貸款或按揭有多少空間。顧問可以先安排估價，說明市場定位，再引薦合資格之持牌機構或銀行家跟進申請。估價、按揭條款與放款都是第三方的工作。

以上僅為一般方向參考，不構成法律或財務意見。您的實際情況，需要見到具體資料後方可判斷。